Россиянам назвали риски инвестирования в недвижимость
Пятница 27 сентября 2024, 10:22
Покупка недвижимости под инвестиции приносит небольшой, но надежный пассивный доход. О рисках и преимуществах вложений в жилье «Известиям» рассказали партнеры консалтингового агентства Wellborn Legacy Марина Власенко и Алина Нуждина.
Инвестиции в недвижимость среди прочих финансовых инструментов — наиболее безопасный, считают собеседницы газеты. Они не требуют дотошного понимания рынка и не так склонны к волатильности, как например, ценные бумаги. «Недвижимость — стабильный объект финансирования. Дом так и останется домом, а квартира квартирой, они никуда не денутся. Это и обеспечивает устойчивый интерес к данному виду вложения денег и получения стабильного дохода», — заявила Власенко.
Покупая объект для аренды или последующей перепродажи, необходимо адекватно оценивать его ликвидность. Для этого эксперты советуют ориентироваться на общий спрос. Другая опасность при покупке жилья — столкновение с долгостроем. Избежать опозданий и сорванных сроков поможет анализ отзывов и прежних проектов застройщика. Кроме того, для оплаты сделок с «первичкой» специалисты рекомендуют выбирать эскроу-счета. Этот инструмент не позволяют девелоперу вывести деньги покупателей до выполнения обязательств, а права дольщиков защитит банк.
Некоторые инвесторы предпочитают вкладываться в недвижимость за рубежом. Выбирать направление необходимо, исходя из бюджета и персональных целей, подчеркивают эксперты. Кроме того, при покупке стоит учитывать, как такое жилье придется передавать по наследству — процедура и налогообложение имеют свои особенности в зависимости от страны. К примеру, в Турции имущество может унаследовать только один преемник, а в Арабских Эмиратах раздел собственности проводится в суде шариата и может быть проведен вразрез с волей владельца. При выборе региона покупки также лучше ориентироваться на популярность среди российских покупателей.
