Торги в СЭЛТ ММВБ
Инструмент	Дата время	Сделка	+/- %
USDTOD UTS	11 июн 17:45	89,13	+0,37
USDTOM_UTS	11 июн 19:00	89,1025	+0,62
EURRUB TOD	11 июн 15:00	95,45	+0,02
EURRUB TOM	11 июн 23:50	95,62	+0,29

Нефть	Дата	Знач.	+/- %
BRENT	18.09 18:12	72,83	-0,45
WTI	17.09	71,07	-0,06

Индексы


	ММВБ	18.09/18:12	2751,01	+0,83%
	РТС	18.09/18:12	945,37	-1,09%

Финансы

		Швейцарская фондовая биржа изучает возможность запуска торговли криптовалютами

		Госдуме предложили ограничить перевод средств на азартные игры и букмекеров

		В Минфине высказались о перспективе налогов на майнинг в России

		Средняя стоимость кредита в России превысила 29 процентов годовых

		Рубль вырос по итогам торгов во вторник на фоне уверенно дорожающей нефти

		В Белоруссии физлицам запретили покупать и продавать криптовалюту вне белорусских криптобирж

		Экономист разъяснил работу налога на вклады в России

Все финансы >>

Бизнес

		Суд отказал "Открытие холдингу" во взыскании с подконтрольной ему структуры 36 млрд руб. неустойки

		Один человек погиб в результате стрельбы у офиса Wildberries в Москве. Татьяна Бакальчук заявила о 3 раненых

		Владислав Бакальчук назвал стрельбу у офиса Wildberries провокацией

		Владислав Бакальчук с охраной попытались проникнуть в офис Wildberries

		BlackRock, Microsoft и MGX привлекут $30 млрд в фонд инвестиций в ИИ-инфраструктуру

		Лидер «Руки вверх!» захотел отсудить миллионы рублей у своего двойника

		Крым захотели полностью зачистить от собственности украинских олигархов

Полная лента новостей >>

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ

Таких цен никогда не было: на сколько подорожает аренда жилья в Москве

Понедельник 16 сентября 2024, 13:23

     Ставки долгосрочной аренды жилья в Москве сейчас находятся на рекордном уровне, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Рост цен не прекращался летом, а в деловой сезон усилился. На сколько еще может подорожать аренда — в материале РБК

      Этим летом, как и прошлым, затишья на рынке долгосрочной аренды жилья Москвы не наступило: спрос и цены не прекращали расти даже в традиционно спокойных июне-июле. По оценкам экспертов, рост средних ставок только с начала года мог достигать 40%. А в объявлениях на сайтах по аренде жилья все чаще стала появляться стоимость 100 тыс. руб. за однушку.

      Когда завершится раунд повышения ставок и завершится ли — разбираемся вместе с экспертами.


      Запредельные цены на аренду жилья

      Аренда жилья в Москве сильно подорожала еще в августе-сентябре прошлого года (примерно на 20–30%) и оставалось на таком уровне последующие месяцы. Новая волна пришлась на август этого года — ставки выросли в среднем на 5%, говорит замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «В сентябре рост сохраняется, до конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%», — допустила эксперт.

      По данным «Инком-Недвижимости», в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75–120 тыс. руб. Сейчас ставки находятся на максимальных значениях для рынка, указала Оксана Полякова.

      Риелторы компании «Миэль» оценивают подорожание выше. По их данным, только за август средняя стоимость найма однушки увеличилась сразу на 10%, примерно на столько же — двушки. Трешки выросли в цене чуть меньше — примерно на 8%. Теперь аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обойдется в 54 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 72 тыс. руб., а трехкомнатной — в 101 тыс. руб.

      «Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные годы рост ставок за высокий сезон составлял 5–7%, а в этом году рост уже приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. В Est-a-Tet оценивают подорожание в 35–40% только с начала года. «Это так называемая средняя температура по больнице, очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет даже выше этого показателя, например ЮЗАО с ростом до 65%», — пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, отметив, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

      По данным ЦИАН, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас снять такую квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб. «В этом году рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда арендаторы быстрее разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

      «Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Несмотря на это, пока не фиксируется общего снижения ставок. Можно лишь говорить об их стабилизации — по новинкам на уровне 69 тыс. руб., по всем — в диапазоне 73–74 тыс. руб. Обе цифры — рекорд за время наблюдений», — отметил Попов.


      Заявок больше в девять раз, чем съемных квартир

      Основная причина подорожания аренды жилья в столице — дефицит ликвидного предложения и высокий спрос. В этом году помимо фактора сезонности спрос подогревает дорогая ипотека, на рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели». «Те, кто не смог реализовать свои планы на покупку квартиры, вынуждены были сохранить свой статус арендаторов, потому что стоимость аренды все еще обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту», — пояснила Юлия Дымова. По оценкам «Инком-Недвижимости», ежемесячный платеж за студию (стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых) будет 107 тыс. руб. А арендовать такую квартиру можно за 55 тыс. руб.

      Согласно данным аналитиков «Домклик», с начала года объем предложения на московском рынке долгосрочной аренды сократился примерно на 20%. «То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается», — пояснили эксперты. По их словам, причина стабильно высокого спроса кроется прежде всего в снижении доступности готового жилья. «То есть, большое количество тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды», — уточнили в «Домклик».

      В результате рынок стал очень активным. «Начало сезона повышенной деловой активности еще подстегнуло спрос и цены. Количество заявок от арендаторов в девять раз больше, чем вакантных квартир», — отметила Оксана Полякова. В такой ситуации предложение не поспевает за спросом, а срок экспозиции сокращается. «Некоторые квартиры сдаются буквально за сутки после выставления. Сейчас достаточно активный спрос, а предложения при этом по-прежнему довольно мало, поскольку нет активного обновления арендного фонда», — поделилась наблюдениями представитель Est-a-Tet.


      Подорожание осенью не прекратится

      Пока причин для стабилизации ситуации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В связи с этим рост арендных ставок сохранится как минимум осенью, считают они. «Несмотря на то что цены на аренду жилья в Москве и так запредельные, они продолжат расти», — считает Мария Жукова. По ее мнению, к середине осени они могут прибавить еще 3–5%, а затем стабилизироваться. «Но предположение, что рост остановится, оптимистическое. Если спрос не начнет снижаться, а предложение расти, то ценам ничего не останется, как продолжить ползти вверх», — добавила эксперт.

      В «Инком-Недвижимости» ждут рост арендных ставок еще на 5–10% от текущих значений до конца октября. В Est-a-Tet прогнозируют подорожание еще на 10–13% до конца осени. «Если на рынке сохранится дефицит предложения, а ипотечные ставки будут держаться на текущем уровне или выше, то рост цен продолжится минимум до конца года. Окончание пика придется где-то на конец октября, но цены все равно будут подрастать», — пояснила Юлия Дымова. По ее мнению, затоваренность возможна в бизнес-классе, а основной спрос придется на малобюджетные квартиры. «В топ по популярности войдут квартиры с качественной отделкой, расположенные в городах-спутниках вблизи станций МЦД или метро», — полагает эксперт. (rbc.ru)

Экономика

		Трейдеры сомневаются в жизнеспособности платформы ЕС для совместных закупок газа

		Импортозамещенный двигатель для газоперекачки "Газпрома" создадут к концу 2025 года

		Россия резко нарастила вывоз рыбной продукции в Китай

		В России появится еще один китайский автобренд

		Reuters: Индия заявила, что продолжит покупать дешевую российскую нефть

		Нефтегазовым компаниям стало труднее получить промышленный кэшбэк от Тюменской области

		Российские импортеры столкнулись с проблемами платежей через турецкие банки

		Объем торговли России и Японии резко вырос впервые за долгое время

		Санкции назвали основной причиной медленного роста перевозок по Северному морскому пути

		«Атомфлот» впервые возглавит не связанный c атомным судоходством топ-менеджер

		Россиянам рассказали о последствии подорожания соков - выросли продажи соковыжималок

		РЖД собрались резко поднять тарифы на перевозку грузов в 2025 году

		Москвичи бросились скупать премиальные новостройки на уровне котлована

		Минэк спрогнозировал рост зарплат россиян к 2027 году более чем на треть

		Путин призвал заложить в бюджет России деньги на нацпроекты

Вся экономика >>

		Трейдеры сомневаются в жизнеспособности платформы ЕС для совместных закупок газа

		Импортозамещенный двигатель для газоперекачки "Газпрома" создадут к концу 2025 года

		Россия резко нарастила вывоз рыбной продукции в Китай

		В России появится еще один китайский автобренд

		Reuters: Индия заявила, что продолжит покупать дешевую российскую нефть

		Нефтегазовым компаниям стало труднее получить промышленный кэшбэк от Тюменской области

		Российские импортеры столкнулись с проблемами платежей через турецкие банки

		Объем торговли России и Японии резко вырос впервые за долгое время

		Санкции назвали основной причиной медленного роста перевозок по Северному морскому пути

		«Атомфлот» впервые возглавит не связанный c атомным судоходством топ-менеджер

		Россиянам рассказали о последствии подорожания соков - выросли продажи соковыжималок

		РЖД собрались резко поднять тарифы на перевозку грузов в 2025 году

		Москвичи бросились скупать премиальные новостройки на уровне котлована

		Минэк спрогнозировал рост зарплат россиян к 2027 году более чем на треть

		Путин призвал заложить в бюджет России деньги на нацпроекты

лента новостей >>

Экономика

		Трейдеры сомневаются в жизнеспособности платформы ЕС для совместных закупок газа

		Импортозамещенный двигатель для газоперекачки "Газпрома" создадут к концу 2025 года

		Россия резко нарастила вывоз рыбной продукции в Китай

		В России появится еще один китайский автобренд

		Reuters: Индия заявила, что продолжит покупать дешевую российскую нефть

		Нефтегазовым компаниям стало труднее получить промышленный кэшбэк от Тюменской области

		Российские импортеры столкнулись с проблемами платежей через турецкие банки

		Объем торговли России и Японии резко вырос впервые за долгое время

		Санкции назвали основной причиной медленного роста перевозок по Северному морскому пути

Продолжение экономика >>

Технологии

		Salesforce и Nvidia интегрируют свои ИИ-платформы

		Обнаружен механизм сохранения знаний в мозге

		Минпромторг РФ проведет конкурс на создание технопарков в сфере электроники

		Американская сеть ресторанов тестирует "коллаборативных роботов", для чистки авокадо и приготовления салатов

		FT: Вашингтон и Токио почти договорились о прекращении поставок чипов в Китай

		Минцифры в 2025 году планирует начать исследования стандарта мобильной связи 6G

		Intel будет выпускать кастомные ИИ-чипы для Amazon Web Services

		Минцифры заявило о планах создать российский аналог Starlink в 2027 году

		Треть россиян захотела для детей карьеру айтишника

Продолжение технологии >>

События

		Возбуждено уголовное дело о стрельбе в офисе Wildberries

		Двое энергетиков пострадали при атаке дрона ВСУ в Курской области

		NORAD отметило активизацию ВВС России рядом с Аляской

		Военный суд арестовал экс-адвоката Пашаева по делу о крупном мошенничестве

		В Бейруте и на юге Ливана произошла новая серия взрывов

		Взрывчатка в пейджерах в Ливане имела свойства, не позволявшие ее обнаружить

		Скончался второй раненный при стрельбе сотрудник охраны офиса Wildberries

		У офиса Wildberries возле Кремля произошла стрельба. Есть погибшие и раненые, среди них — бойцы ММА

		Суд обязал бывшую жену российского участника СВО вернуть «гробовую» выплату

Продолжение события >>

Медицина

		Роспотребнадзор взял на контроль сообщения о ситуации с вирусом Нипах в Индии

		Мужчин предупредили об опасности пивного живота

		Принцесса Уэльская вернулась к работе после химиотерапии

		Объяснены причины стремительного роста интимных болезней

		Девятерых красноярцев задержали после гибели пациентов от капельниц на дому

		"Яндекс" продает направление телемедицины компании Genotek

		Роспотребнадзор за год предотвратил ущерб от заболеваний на 1 трлн рублей

Продолжение Медицина >>

Политика

		Швейцария отказалась запрещать Вооруженным силам участвовать в учениях НАТО

		Депутаты европарламента призвали Байдена снять ограничения на оружие для ударов по России

		Блинкен заявил о непричастности США к инцидентам с пейджерами в Ливане

		Китай ввел санкции против девяти компаний США из-за продажи оружия тайванским властям

		Пашинян заявил, что ОДКБ угрожает безопасности и суверенитету Армении

		Пашинян заявил о желании Армении вступить в ЕС

		Помощник госсекретаря США отреагировал на призывы к созданию «азиатского НАТО»

		Пашинян заявил о приближении Армении к точке невозврата в отношениях с ОДКБ

		Маск предсказал США печальное будущее в случае поражения Трампа на выборах

Продолжение политика >>

Спорт

		Де Росси уволен с поста главного тренера "Ромы"

		Боксер Усик прокомментировал задержание в аэропорту Кракова

		«Бавария» забила девять мячей и установила рекорд Лиги чемпионов

		ЦСКА выиграл дерби у "Динамо" в КХЛ

		"Зенит" обыграл "Рубин" и вышел в плей-офф Пути РПЛ Кубка России

		Стала известна зарплата Сафонова в ПСЖ

		Дзюба заявил о готовности сыграть за сборную России в нетрезвом виде

		Сербский дзюдоист дисквалифицирован за то, что перекрестился на ОИ-2024

		Овечкин получил травму на тренировке "Вашингтона"

Продолжение спорт >>

Курсы ЦБ

СЭЛТ

USD

Главное