Торги в СЭЛТ ММВБ
Инструмент	Дата время	Сделка	+/- %
CNYRUB_TOD	25 окт 17:03	13,4965	-0,25
CNYRUB_TOM	25 окт 17:03	13,501	-0,35
USD/RUB F	25 окт 17:18	96,59	-0,25
EUR/RUB F	25 окт 17:18	104,69	+0,12

Индексы


	ММВБ	25.10/17:17	2661,39	-2,1%
	РТС	25.10/17:17	866,63	-2,1%
	BTC/USD	23.10/15:03	30	+3,36%

	Дата	Знач.	+/- %
BRENT	25.10 17:17	75,05	+1,02
WTI	25.10 07:38	70,38	+0,04
GOLD	2735,29	-0,02

Финансы

		Набиуллина выступила против создания валюты "БРИКС" и предложила альтернативу

		Клиенты ВТБ столкнулись с проблемами в работе онлайн-сервисов банка

		ЦБ РФ предупредил о возможности еще большего повышения ключевой ставки в декабре

		Котировки ОФЗ усилили падение после повышения ЦБ ставки, индекс RGBI обновил минимум с марта 2022 г.

		Рынок акций РФ развернулся вниз на решении ЦБ РФ повысить ставку до 21%

		ЦБ поднял ставку выше кризисного уровня 2022 года

		ЦБ в ноябре представит символы, которые могут появиться на новой банкноте в 1 тыс. руб.

Все финансы >>

Бизнес

		Стало известно о попытках Бакальчука тайно отобрать Wildberries

		Илон Маск заработал $33,5 млрд за день из-за рекордного роста акций Tesla

		Bloomberg: в III квартале прибыль Mercedes упала почти на 50 процентов

		Названы возможные претенденты на покупку российских филиалов «Ашан»

		Всю недвижимость «королевы марафонов» Блиновской выставили на продажу для погашения долга

		Tesla пообещала создать дешевый электромобиль

		Журналисты узнали о переговорах Auchan о продаже бизнеса в России

Полная лента новостей >>

НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ

ЦБ повысил ключевую ставку до максимума: что будет с ценами на жилье

Пятница 25 октября 2024, 16:15

     Эксперты полагают, что спрос на жилье и ипотеку продолжит падать в условиях растущих ставок, но перечисляют причины, по которым цены на новостройки не упадут.

      Совет директоров ЦБ России на своем заседании, в пятницу, 25 октября, повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п., с 19% до 21% годовых. Это уже третье подряд повышение ставки, в июле этого года она была увеличена на 2 п.п., с 16% до 18%, а в сентябре — на 1 п.п., с 18% до 19%. Ставка 21% стала новым абсолютным максимумом для ЦБ РФ, предыдущий рекорд был установлен в конце февраля 2022 года, тогда ЦБ повышал ключевую ставку до 20%.

      Вместе с экспертами разбираемся, как очередное увеличение ключевой ставки скажется на рынке жилья и к каким последствиям приведет на ипотечном рынке.


      Спрос будет падать из-за недоступной ипотеки

      «После того как массовые льготные программы были закрыты, заемщикам доступна адресная поддержка, но и ее доступность сокращается из-за высокой степени утилизации лимитов поддержки банками, — говорит управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. — А стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна уже при ставках выше 15% годовых». По словам эксперта, кредиты, выдаваемые сейчас на рыночных условиях, нестандартны по своим параметрам — в частности, имеют очень большой первоначальный взнос, который широкие массы себе позволить не могут. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — заключает он.

      Повышение ставки ЦБ оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства, соглашается руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик: рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки Центробанка, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавляет эксперт.

      И все же очередное повышение ключевой ставки способствует дальнейшему охлаждению спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. «Максимальное влияние рост ключевой ставки и связанный с этим рост рыночных ипотечных ставок окажет на массовый сегмент, который традиционно наиболее зависим от использования заемных средств. Однако и в более дорогих сегментах использование ипотечного кредитования сократится, так как очень мало желающих брать заем под 25–27%», — говорит основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

      Эксперт добавляет, что с ростом ключевой ставки увеличивается комиссионное вознаграждение банков от застройщиков, которые субсидируют ставку, поэтому такие программы становятся для застройщиков очень дорогими. Соответственно, предложений со сниженной ставкой от застройщика тоже будет меньше.

      Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова подчеркивает, что на вторичном рынке, где льготной или субсидированной ипотеки нет вообще ни в каком виде, ситуация со спросом близка к критической. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — говорит эксперт.


      Банки не стали дожидаться заседания ЦБ

      Крупнейшие российские банки еще до намеченного заседания Центробанка увеличили процентные ставки по рыночным ипотечным программам. Сначала о повышении заявил Альфа-Банк, где по базовым программам на строящееся и готовое жилье ставки выросли на 3 п.п., до 25,99%.

      Затем по ипотечным программам на первичном рынке на 1–1,2 п.п., до 23,9–25% годовых, ставку повысил Газпромбанк, его примеру последовал Совкомбанк увеличивший ставки по рыночным ипотечным программам до 25,49% годовых.

      За несколько дней до заседания ЦБ объявил о повышении ставок сразу на 3 п.п. Сбербанк, у которого минимальные ставки по рыночной ипотеке даже с учетом всех скидок приблизились к 25%. Объявил о повышении ставок на 1 п.п. и ВТБ. Изменения коснулись как рыночной ипотеки, так и комбинированных с госпрограммами кредитов, а минимальные ставки начинаются от 25,7% годовых.


      Цены на жилье пока снижаться не будут

      Несмотря на ситуацию со спросом, эксперты считают, что снижения цен на жилье ждать преждевременно. По словам Юрия Беликова, такой сценарий сейчас не может реализоваться из-за разогнавшихся на имевшихся стимулах темпов застройки. «После падения спроса застройщики рискуют получить огромный фонд простаивающих площадей. Своими силами стимулировать спрос при текущих рыночных ставках застройщики не могут», — говорит эксперт, добавляя, что и снижение цен не решит эту проблему. Поэтому застройщики, скорее, будут удерживать цены, максимизируя доходы с каждой сделки.

      «Рассчитывать на снижение цен в среднесрочной перспективе не приходится вовсе. В лучшем случае можно ожидать их стабилизацию, хотя и это не гарантировано, если не будут полностью и окончательно искоренены такие практики, как требование банками комиссий от застройщиков, которые те закладывают в стоимость лотов», — считает Юрий Беликов.

      Татьяна Решетникова также говорит о сложной ситуации для застройщиков, многие из которых не успели наполнить эскроу-счета до необходимого уровня (от уровня наполнения счетов зависит стоимость проектного финансирования для застройщиков). В этих жилых комплексах будут скидки и индивидуальные условия для покупателей, но общего снижения цен пока не ожидается, добавляет эксперт.


      Девелоперский бизнес становится невыгодным

      Темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции, напоминает Кирилл Холопик. «Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса, что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам», — замечает он.

      В таких условиях несложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов прежде всего в населенных пунктах с низкой ценой продаж, добавляет он. «Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства», — резюмирует Кирилл Холопик. (rbc.ru)

Экономика

		Сенатор предупредил об остановке строек из-за роста ключевой ставки

		Аренда квартир в центре Москвы подорожала на треть

		Набиуллина заявила о снижении цен на новостройки в России

		В Саудовской Аравии приступили к стройке самого большого небоскреба в мире

		Минприроды разъяснило ограничение на ввоз некоторых видов бытовой техники

		Решение Банка России по ставке сравнили с «ядерным ударом» по экономике

		Центробанк поднял ставку до 21 процента. Чем это решение обернется для российской экономики?

		Туркмения остановила поставки газа в Россию

		Перегрев экономики России оказался сильнее прогноза, заявила Набиуллина

		ЦБ России повысил прогноз по инфляции на 2024 год

		Набиуллина: ЦБ рассматривал варианты повышения ставки

		Допрасходы бюджета в 2024 году и расширение дефицита имеют проинфляционные риски

		Биржевые цены на Аи-95 снизились на 1,74%, на Аи-92 выросли на 0,16% за неделю

		Прямые иностранные инвестиции в Китай упали на 30,4% в январе-сентябре

		Банк России повысил прогноз по инфляции на 2024-2025 годы

Вся экономика >>

		Сенатор предупредил об остановке строек из-за роста ключевой ставки

		Аренда квартир в центре Москвы подорожала на треть

		Набиуллина заявила о снижении цен на новостройки в России

		В Саудовской Аравии приступили к стройке самого большого небоскреба в мире

		Минприроды разъяснило ограничение на ввоз некоторых видов бытовой техники

		Решение Банка России по ставке сравнили с «ядерным ударом» по экономике

		Центробанк поднял ставку до 21 процента. Чем это решение обернется для российской экономики?

		Туркмения остановила поставки газа в Россию

		Перегрев экономики России оказался сильнее прогноза, заявила Набиуллина

		ЦБ России повысил прогноз по инфляции на 2024 год

		Набиуллина: ЦБ рассматривал варианты повышения ставки

		Допрасходы бюджета в 2024 году и расширение дефицита имеют проинфляционные риски

		Биржевые цены на Аи-95 снизились на 1,74%, на Аи-92 выросли на 0,16% за неделю

		Прямые иностранные инвестиции в Китай упали на 30,4% в январе-сентябре

		Банк России повысил прогноз по инфляции на 2024-2025 годы

лента новостей >>

Экономика

		Сенатор предупредил об остановке строек из-за роста ключевой ставки

		Аренда квартир в центре Москвы подорожала на треть

		Набиуллина заявила о снижении цен на новостройки в России

		В Саудовской Аравии приступили к стройке самого большого небоскреба в мире

		Минприроды разъяснило ограничение на ввоз некоторых видов бытовой техники

		Решение Банка России по ставке сравнили с «ядерным ударом» по экономике

		Центробанк поднял ставку до 21 процента. Чем это решение обернется для российской экономики?

		Туркмения остановила поставки газа в Россию

		Перегрев экономики России оказался сильнее прогноза, заявила Набиуллина

Продолжение экономика >>

Технологии

		Смартфоны Xiaomi подорожают из-за роста стоимости компонентов

		Корабль Crew Dragon с космонавтом "Роскосмоса" приводнился в Мексиканском заливе

		На Солнце обнаружили необычное явление

		Операторы связи оценили угрозу от систем формата Starlink

		Эксперты ВШЭ назвали проблемы обучения в сфере искусственного интеллекта

		Космический грузовик Cargo Dragon отправится к МКС 5 ноября

		Blue Origin впервые испытала второй пилотируемый корабль New Shepard

		Инфраструктуру для посадки пилотируемого космического корабля перенесли в Амурскую область

		В России заблокированы 197 VPN-сервисов

Продолжение технологии >>

События

		Против рэпера Гуфа завели уголовное дело о грабеже

		РЖД назвали источники финансирования покупки офисов в башне «Москва-Сити»

		Греф словами «в палате все плохо» рассказал о блогерах

		Обыкновенную монету 2023 года выпуска продали за 156 тысяч рублей из-за редчайшей ошибки

		В Петербурге неизвестный напал с ножом на покупателей гипермаркета «Окей»

		Задержанным после стрельбы в Коркино оказался глава цыганской диаспоры

		СК назвал имя организатора хищения недвижимости на ₽244 млн у Минобороны

		В Москве с 2025 года мигрантам начнут выдавать электронные паспорта

		Суд арестовал экс-замглавы Минэнерго РФ Яновского

Продолжение события >>

Медицина

		Разработан новый препарат для лечения рака

		Первый в России противоопухлевой препарат прошел испытания

		Созданы модули энергии и питания для синтетической клетки

		Стоматолог назвал самые опасные для зубов напитки

		У Харви Вайнштейна нашли редкий тип рака

Продолжение Медицина >>

Политика

		Издание Astra внесли в реестр иноагентов - выступало против проведения спецоперации на Украине

		AFP узнало об отказе Зеленского принять генсека ООН из-за саммита БРИКС

		Bloomberg стало известно об отправке второй группы войск КНДР в Россию

		Маск пожертвовал еще более 43 миллионов долларов на поддержку Трампа

		В Кремле отреагировали на информацию о регулярных контактах Путина с Илоном Маском

		Литва начала поставки Молдавии военных беспилотников и другого вооружения

		Сеул проинформирует НАТО и ЕС о предполагаемой отправке военных КНДР в Россию

		Путин заявил о готовности к разумным компромиссам по Украине

		Финляндия ограничит экспорт компонентов боеприпасов во избежание их попадания в РФ

Продолжение политика >>

Спорт

		Овечкина и Ротенберга позвали на Мадагаскар для развития хоккея на льду

		Бивол подал апелляцию на результат боя с Бетербиевым

		Иностранный новичок ЦСКА рассказал о покупке 50 квартир

		Романцев затруднился выделить лучшего действующего футболиста России

		Россиянина переизбрали в исполком Международной федерации гимнастики

		Дубль Капризова помог «Миннесоте» победить «Тампу» в НХЛ

		Российский вратарь установил рекорд в НХЛ

		Манчестер Юнайтед в третий раз подряд сыграл вничью в Лиге Европы

		Шарапову включат в Международный зал теннисной славы

Продолжение спорт >>

Курсы ЦБ

СЭЛТ

USD

Главное